Φύλαξη κενών ακινήτων

• Αφαίρεση εξοπλισμού: σωληνώσεις και καλώδια χαλκού, λέβητες, κλιματιστικά, μπαταρίες, πόρτες. Η αφαίρεση ξένου κινητού πράγματος για παράνομη ιδιοποίηση είναι κλοπή (ΠΚ άρθρο 372).
• Κατάληψη: κάποιος μπαίνει και μένει μέσα· όσο περισσότερο περνά απαρατήρητο, τόσο δυσκολότερο γίνεται για τον ιδιοκτήτη.
• Βανδαλισμοί και γκράφιτι: κάνουν το ακίνητο να «φαίνεται» εγκαταλελειμμένο και προσκαλούν περισσότερους.
• Φωτιά: από ανθρώπους που μπήκαν, από σκουπίδια που μαζεύτηκαν ή από ηλεκτρολογική βλάβη.
• Νερό: μια σωλήνα που έσπασε ή μια ανοιχτή στέγη πλημμυρίζει ορόφους πριν το δει κανείς.

Τα σημάδια εγκατάλειψης — γεμάτο γραμματοκιβώτιο, χόρτα, σπασμένο τζάμι που δεν αλλάχτηκε — είναι πρόσκληση. Ένα κενό ακίνητο πρέπει να φαίνεται ότι κάποιος το προσέχει.

• Ανοίγματα: κλειδαριές σε καλή κατάσταση, ρολά κατεβασμένα, παράθυρα ισογείου ενισχυμένα, πρόσβαση από στέγη, φωταγωγό και υπόγειο κλειστή.
• Νερό: η απόφαση αν κλείνει ο γενικός διακόπτης παίρνεται με τον τεχνικό σας — π.χ. αν υπάρχει σύστημα πυρόσβεσης που χρειάζεται νερό.
• Ρεύμα: συνήθως μόνο για συναγερμό, κάμερες και φωτισμό ασφαλείας· τα υπόλοιπα κυκλώματα κλείνουν.
• Αέριο και καύσιμα: κλειστά, εκτός αν ο τεχνικός πει διαφορετικά.
• Εύφλεκτα και σκουπίδια: απομακρύνονται· τίποτα δεν μένει στοιβαγμένο δίπλα σε πόρτες και παράθυρα.
• Γραμματοκιβώτιο και είσοδος: αδειάζουν και καθαρίζουν τακτικά.

Ό,τι αποφασιστεί γράφεται σε ένα φύλλο του ακινήτου: τι είναι κλειστό, τι είναι ενεργό και γιατί. Αυτό το φύλλο ακολουθεί ο φύλακας σε κάθε επίσκεψη.

1. Εξωτερικός γύρος: πόρτες, παράθυρα, ρολά, στέγη όπου φαίνεται, σημάδια παραβίασης, ίχνη παρουσίας (στρώματα, φωτιές, σκουπίδια).
2. Σημεία ελέγχου: σκανάρισμα σε σταθερά σημεία, ώστε να φαίνεται πότε πέρασε ο φύλακας — δείτε τον οδηγό για τις περιπολίες με σημεία ελέγχου.
3. Φωτογραφίες από τα ίδια σημεία, με την ίδια γωνία: η σύγκριση με την προηγούμενη επίσκεψη δείχνει τι άλλαξε.
4. Εσωτερικός έλεγχος, μόνο αν προβλέπεται και δεν υπάρχει καμία ένδειξη παραβίασης: διαρροές, υγρασία, μετρητές, πίνακες.
5. Κλείσιμο: επιβεβαίωση ότι όλα κλειδώθηκαν και ο συναγερμός οπλίστηκε ξανά.

Αν ο εξωτερικός γύρος δείξει παραβίαση, ο φύλακας δεν μπαίνει. Μένει έξω, ενημερώνει και ακολουθεί τη διαδικασία της ενότητας για την κατάληψη.

• Συναγερμός με παρακολούθηση: το σήμα πηγαίνει σε κέντρο λήψης σημάτων και από εκεί σε φύλακα ανταπόκρισης και υπεύθυνο κλειδιών.
• Κάμερες με απομακρυσμένη επιτήρηση: επιτρέπουν επαλήθευση πριν από την κινητοποίηση· τι μπορούν και τι δεν μπορούν εξηγεί ο οδηγός για την απομακρυσμένη επιτήρηση.
• Τροφοδοσία και σύνδεση: μπαταρία εφεδρείας και σύνδεση που δεν εξαρτάται από τον λογαριασμό ενός μισθωτή που έφυγε.
• Ανιχνευτές νερού και καπνού: σε ένα άδειο κτίριο, είναι συχνά πιο χρήσιμοι από έναν ακόμη ανιχνευτή κίνησης.

Το τι γίνεται όταν χτυπήσει ο συναγερμός — επαλήθευση, πότε καλείται η αστυνομία, ποιος πηγαίνει — περιγράφεται βήμα βήμα στον οδηγό συναγερμός και αστυνομία.

• Μητρώο κλειδιών: ποιος έχει ποιο κλειδί, από πότε, για ποιο λόγο.
• Αλλαγή κλειδαριών μετά από κάθε μισθωτή ή συνεργείο που κράτησε κλειδί.
• Επισκέψεις τρίτων καταγεγραμμένες: μεσίτες, εκτιμητές, τεχνικοί, υποψήφιοι μισθωτές — ποιος, πότε, με ποιον.
• Παράδοση και επιστροφή κλειδιού με υπογραφή ή καταγραφή στην εφαρμογή.

Μετά από κάθε επίσκεψη τρίτου, ο φύλακας ελέγχει ότι το ακίνητο έμεινε όπως ήταν: πόρτες κλειδωμένες, ρολά κατεβασμένα, συναγερμός οπλισμένος.

Ο Ποινικός Κώδικας τιμωρεί όποιον «εισέρχεται παράνομα ή παραμένει παρά τη θέληση του δικαιούχου» σε κατοικία άλλου, σε χώρο που εκείνος χρησιμοποιεί για την εργασία του ή σε περικλεισμένο χώρο που κατέχει (ΠΚ άρθρο 334 §1). Η δίωξη όμως απαιτεί έγκληση (§3), και ο Κώδικας Ποινικής Δικονομίας δεν επιτρέπει σύλληψη για τέτοια εγκλήματα αν δεν έχει υποβληθεί πρώτα η έγκληση (ΚΠΔ άρθρο 275 §2). Η απόφαση ανήκει στον δικαιούχο του ακινήτου και στην αστυνομία, όχι στον φύλακα.

1. Έξω και σε απόσταση: ο φύλακας δεν μπαίνει, ούτε για να «δει πόσοι είναι».
2. Κλήση στο [100](https://www.astynomia.gr/amesi-epikoinonia/) και στον ιδιοκτήτη: διεύθυνση, τι φαίνεται, πόσα άτομα, αν υπάρχει φωτιά ή κίνδυνος.
3. Καταγραφή: ώρα, φωτογραφίες από δημόσιο σημείο, ενδείξεις εισόδου.
4. Καθοδήγηση της αστυνομίας όταν φτάσει, και αναφορά την ίδια μέρα.

Οι εταιρείες ασφαλείας οφείλουν να μην προσβάλλουν τα συνταγματικά προστατευόμενα δικαιώματα των πολιτών (ν. 2518/1997, άρθρο 4 §1 στ). Γι’ αυτό ο φύλακας δεν αλλάζει κλειδαριές ενώ κάποιος είναι μέσα, δεν κόβει παροχές και δεν βγάζει πράγματα έξω. Αν ο νόμος καλύπτει τη συγκεκριμένη περίπτωση και τι κάνει ο ιδιοκτήτης, το κρίνουν η αστυνομία και ο δικηγόρος του. Τα γενικά όρια του φύλακα εξηγούνται στον οδηγό τι επιτρέπεται σε έναν φύλακα.

Ο φύλακας δεν κάνει ποτέ έξωση και δεν απομακρύνει κανέναν από ακίνητο. Για κάθε πραγματικό συμβάν αποφασίζει η αστυνομία· για την υπόθεση, χρειάζεται νομική συμβουλή.

• Ώρα και διάρκεια επίσκεψης, με τα σημεία ελέγχου που καταγράφηκαν.
• Φωτογραφίες από τα σταθερά σημεία, δίπλα στις προηγούμενες.
• Ευρήματα: τίποτα, ή τι άλλαξε — με προτεραιότητα.
• Ενέργειες: ποιος ειδοποιήθηκε, τι επισκευή χρειάζεται, τι εκκρεμεί.
• Μηνιαία εικόνα: επισκέψεις, συμβάντα, επαναλαμβανόμενα σημάδια, προτάσεις.

Για χαρτοφυλάκια με πολλά ακίνητα — π.χ. ακίνητα τράπεζας ή servicer — η αναφορά πρέπει να είναι ίδια για όλα, ώστε να συγκρίνονται. Η OVIT συγκεντρώνει επισκέψεις, φωτογραφίες και συμβάντα στην πλατφόρμα Guardly, ώστε ο ιδιοκτήτης να βλέπει όλα του τα ακίνητα στην ίδια εικόνα.