Leerstehende Immobilien sichern

• Ausschlachtung: Kupferrohre und -kabel, Heizkessel, Klimageräte, Armaturen, Türen. Eine fremde bewegliche Sache zur rechtswidrigen Aneignung wegzunehmen ist Diebstahl (Strafgesetzbuch Art. 372).
• Besetzung: Jemand verschafft sich Zutritt und bleibt; je länger das unbemerkt bleibt, desto schwieriger wird es für den Eigentümer.
• Vandalismus und Graffiti: Sie lassen das Objekt verlassen „aussehen“ und ziehen weitere an.
• Feuer: durch Eindringlinge, angesammelten Müll oder einen elektrischen Defekt.
• Wasser: Ein geplatztes Rohr oder ein offenes Dach setzt Etagen unter Wasser, bevor es jemand sieht.

Zeichen der Verwahrlosung — ein überquellender Briefkasten, Unkraut, eine nie ersetzte kaputte Scheibe — sind eine Einladung. Eine leerstehende Immobilie muss zeigen, dass sich jemand kümmert.

• Öffnungen: Schlösser in gutem Zustand, Rollläden unten, Fenster im Erdgeschoss verstärkt, Zugänge über Dach, Lichtschacht und Keller verschlossen.
• Wasser: Ob der Hauptabsperrhahn geschlossen wird, entscheiden Sie mit Ihrem Techniker — etwa wenn eine Löschanlage Wasser braucht.
• Strom: meist nur für Alarm, Kameras und Sicherheitsbeleuchtung; die übrigen Kreise werden abgeschaltet.
• Gas und Brennstoffe: abgesperrt, sofern der Techniker nichts anderes sagt.
• Brennbares und Müll: entfernt; nichts bleibt neben Türen und Fenstern gestapelt.
• Briefkasten und Eingang: regelmäßig geleert und gereinigt.

Die Entscheidungen kommen auf ein Objektblatt: was abgeschaltet ist, was aktiv ist und warum. Der Sicherheitsmitarbeiter arbeitet dieses Blatt bei jedem Besuch ab.

1. Außenrundgang: Türen, Fenster, Rollläden, Dach soweit sichtbar, Einbruchspuren, Spuren von Anwesenheit (Matratzen, Feuerstellen, Müll).
2. Kontrollpunkte: Scans an festen Punkten, damit sichtbar ist, wann der Mitarbeiter da war — siehe den Leitfaden zu Kontrollgängen mit NFC/QR.
3. Fotos von denselben Punkten, im selben Winkel: Der Vergleich mit dem letzten Besuch zeigt, was sich verändert hat.
4. Innenkontrolle nur, wenn vereinbart und ohne jede Einbruchspur: Lecks, Feuchtigkeit, Zähler, Verteiler.
5. Abschluss: bestätigen, dass alles verschlossen und der Alarm wieder scharf ist.

Zeigt der Außenrundgang einen Einbruch, geht der Mitarbeiter nicht hinein. Er bleibt draußen, meldet und folgt dem Ablauf im Abschnitt zur Besetzung.

• Aufgeschalteter Alarm: Das Signal geht an eine Notruf- und Serviceleitstelle und von dort an einen Interventionsdienst und den Schlüsselhalter.
• Kameras mit Fernüberwachung: Sie erlauben eine Verifikation, bevor jemand ausrückt; was sie leisten und was nicht, steht im Leitfaden zur Video-Fernüberwachung.
• Strom und Verbindung: Notstrombatterie und eine Verbindung, die nicht am Vertrag eines ausgezogenen Mieters hängt.
• Wasser- und Rauchmelder: In einem leeren Gebäude oft nützlicher als ein weiterer Bewegungsmelder.

Was passiert, wenn der Alarm auslöst — Verifikation, wann die Polizei gerufen wird, wer hinfährt —, beschreibt der Leitfaden Alarm und Polizei Schritt für Schritt.

• Schlüsselregister: wer welchen Schlüssel hat, seit wann und wozu.
• Schlosstausch nach jedem Mieter oder Dienstleister, der einen Schlüssel hatte.
• Besuche Dritter erfasst: Makler, Gutachter, Techniker, Mietinteressenten — wer, wann, in wessen Begleitung.
• Übergabe und Rückgabe der Schlüssel gegen Unterschrift oder Erfassung in der App.

Nach jedem Besuch Dritter prüft der Mitarbeiter, ob das Objekt so verlassen wurde, wie es war: Türen verschlossen, Rollläden unten, Alarm scharf.

Das griechische Strafgesetzbuch bestraft, wer rechtswidrig in die Wohnung eines anderen, in einen Raum, den dieser für seine Arbeit nutzt, oder in einen umschlossenen Raum, den er besitzt, eindringt oder dort gegen den Willen des Berechtigten verweilt (Strafgesetzbuch Art. 334 §1). Die Verfolgung setzt aber einen Strafantrag voraus (§3), und die Strafprozessordnung erlaubt keine Festnahme wegen solcher Taten, solange der Strafantrag nicht zuvor gestellt wurde (Art. 275 §2). Die Entscheidung liegt beim Berechtigten und bei der Polizei, nicht beim Sicherheitsmitarbeiter.

1. Draußen und auf Abstand: Der Mitarbeiter geht nicht hinein, auch nicht, um „zu sehen, wie viele es sind“.
2. Anruf bei der [100](https://www.astynomia.gr/amesi-epikoinonia/) und beim Eigentümer: Adresse, was zu sehen ist, wie viele Personen, Feuer oder sonstige Gefahr.
3. Dokumentieren: Uhrzeit, Fotos von öffentlichem Grund, Spuren des Eindringens.
4. Die Polizei einweisen, wenn sie eintrifft, und am selben Tag berichten.

Sicherheitsunternehmen dürfen die verfassungsmäßig geschützten Rechte der Bürger nicht verletzen (Gesetz 2518/1997, Art. 4 §1 στ). Deshalb tauscht der Mitarbeiter keine Schlösser, während jemand drinnen ist, sperrt keine Versorgung ab und räumt keine Sachen hinaus. Ob das Gesetz den konkreten Fall erfasst und was der Eigentümer als Nächstes tut, beurteilen die Polizei und sein Anwalt. Die allgemeinen Grenzen erklärt der Leitfaden was Sicherheitsmitarbeiter dürfen und was nicht.

Ein Sicherheitsmitarbeiter räumt nie und entfernt niemanden aus einer Immobilie. Bei einem echten Vorfall entscheidet die Polizei; für den Fall selbst holen Sie anwaltlichen Rat ein.

• Uhrzeit und Dauer des Besuchs, mit den erfassten Kontrollpunkten.
• Fotos von den festen Punkten, neben den vorherigen.
• Feststellungen: nichts, oder was sich verändert hat — nach Priorität.
• Maßnahmen: wer informiert wurde, welche Reparatur nötig ist, was offen ist.
• Monatsbild: Besuche, Vorfälle, wiederkehrende Anzeichen, Empfehlungen.

Bei Portfolios mit vielen Objekten — etwa Immobilien einer Bank oder eines Servicers — sollte der Bericht für alle gleich aufgebaut sein, damit sie vergleichbar sind. OVIT führt Besuche, Fotos und Vorfälle auf der Guardly-Plattform zusammen, sodass der Eigentümer alle Objekte in einem Bild sieht.